Đây là khu đất 4 mặt tiền đối diện bãi tắm Sơn Thủy trước đây được thành phố quy hoạch và cấp giấy chứng nhận đất công cộng hỗn hợp. Theo đó, khu đất này được điều chỉnh quy hoạch khu vực chia lô với kích thước tối thiểu 7x20m. Mặt tiền đường Trường Sa, bố trí các lô đất lớn, sử dụng cho mục đích thương mại dịch vụ với diện tích mỗi lô khoảng 1.200m2, riêng 2 lô tại góc đường Nguyễn Đức Thuận – Trường Sa và Minh Mạng – Trường Sa có diện tích khoảng 2.400m2.
Khu “đất vàng” ven biển này được quy hoạch tuyến đường B=5,0m+15,0m+5,0m dọc theo đường Võ Nguyên Giáp và tuyến đường ngang B=4,5m+7,5m+4,5m phân khu đất thành các khu vực. Vệt mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp quy hoạch 16 lô đất khách sạn kết hợp thương mại – dịch vụ (kích thước mỗi lô khoảng 20-23m x 60m) với các chỉ tiêu xây dựng: khoảng lùi so với trục đường chính 6,0m, cạnh phía sau 3,0m, 2 cạnh bên 2,0m, chiều cao tầng từ 21-28 tầng. Riêng đối với 6 lô trung tâm lùi 12m so với đường Trường Sa tạo vệt cảnh quan với đường dạo, cây xanh sân vườn phía trước trong đó 2 lô đất cuối tuyến đường 7,5m có khoảng lùi cạnh bên là 5m, tạo khoảng thông thoáng 10m ra trục đường Võ Nguyên Giáp; Quy hoạch 4 lô đất thương mại dịch vụ mặt tiền đường Minh Mạng với kích thước mỗi lô khoảng 20m x 30m với các chỉ tiêu xây dựng: lùi 6,0m so với đường Minh Mạng; lùi 1,5m so với đường 7,5m và đường 15m, lùi 2,0m so với cạnh giáp lô liền kề, lùi 2,0m so với cạnh phía sau; Quy hoạch 156 lô đất ở liền kề (kích thước khoảng 6mx23-24m) dọc theo đường Nguyễn Khắc Viện và đường quy hoạch 15m; khoảng lùi cạnh mặt tiền 1,5m, cạnh phía sau 1m, không bố trí tuyến kỹ thuật sau nhà; Quy hoạch vệt cây xanh cảnh quan (diện tích 3.570m2), nhà trẻ (diện tích 1.338m2) và shophouse (diện tích 672m2) phía sau vệt thương mại dịch vụ đường Võ Nguyên Giáp.
Được biết, theo bản quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2357/QĐ-TTg ngày 4-12-2013 và Quy hoạch phân khu khu vực Đông Nam thành phố được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1546/QĐ-UBND ngày 27-3-2017 thì khu vực dự án được quy hoạch là đất công cộng, hỗn hợp. Do đó, nếu chuyển đổi sang đất đô thị phải lập thủ tục lấy ý kiến của Bộ Xây dựng về việc điều chỉnh khu vực dự án thành đất khu ở phục vụ phát triển đô thị, làm cơ sở lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng theo quy định tại Nghị định 144/2016/NĐ-CP ngày 1-11-2016 của Chính phủ.
Theo khảo sát của P.V Báo Công an TP Đà Nẵng, hiện nay, giá đất tại khu vực này giao động từ 40 – 60 triệu đồng/m2, mỗi m2, tùy vị trí. Thậm chí mới được phê duyệt quy hoạch nhưng môi giới đã “tung chiêu”, “thổi giá” lên đến cả trăm triệu đồng mặt tiền đường biển Trường Sa.
XUÂN ĐƯƠNG